Lakás Eladási Tippek
- Tippek a lakás eladására - Otthon | Femina
- Lakás eladási tippek
- 9 pofonegyszerű tipp a gyors lakáseladáshoz - Ingatlanhírek
Nem is csoda, ugyanis szinte mindenki ugyanúgy használ egy teret és rendezi el a bútorait, mint az előző lakó! Nem létezik makulátlan lakás, legalább is olyan lakás, amiben élnek – de a vevők mindig tisztaságot és rendet várnak el. Így mielőtt piacra tennénk az otthonunkat – végezzünk egy igazi nagytakarítást. Mindent pucoljunk meg – az ablakokat, ablakpárkányokat, ajtókat, burkolatokat, falakat stb. Mossuk ki a függönyöket, szőnyegeket és minden más textilneműt. Annak ellenére, hogy a legtöbb ember beköltözés után sok mindent átalakít, átfest, mégis az alapján vásárol egy ingatlant, amit lát – pl ha számára ellenszenves színnel van egy szoba lefestve, általában más ingatlan után néz, pedig egy fal átfestése igazán nem nagy munka…de ez mégis így van, és vegyük ezt figyelembe a következő szempontok alapján. Személytelenítsük a lakást – egy potenciális vevő önmagát akarja elképzelni a lakásban, a saját személyes dolgaival. Ha tele van a lakás más életével, úgy nehezebb az illetőnek elindítani a fantáziáját.
Tippek a lakás eladására - Otthon | Femina
Hasznos tanácsokkal lát el, például, hogy egy tisztasági festés csodákat tehet, vagy hogy fotózás előtt nyírja le a füvet, takarítson ki, és tegye olyanná a házat, amibe ön is szívesen költözne. 6. Területi specialisták előnyben! Az ingatlanértékesítők a tippkészítő cégnél úgynevezett farmrendszerben dolgoznak. Ez azt jelenti, hogy egy-egy területnek, kerületnek vagy városrésznek egyetlen specialistája van a cégnél, aki a terület minden zegzugát, előnyét és hátulütőit is jól ismeri, beleértve a közösségeket, az embereket, a közlekedést, a szolgáltatásokat és a konkurenciát is! Szerintük ez előnyös. 7. A jó ár megválasztása az egyik legfontosabb feladat Minden eladó nyerni szeretne az ingatlan értékesítésen, és általában a reális piaci árnál többre értékelik az adott ingatlant. Ha nem biztos abban, hogy a környéken milyen átlagos négyzetméter-áron értékesítik a házakat, kérje szakember segítségét az értékbecsléséhez. A jól kiválasztott ár ugyanis a gyors értékesíthetőség egyik kulcsa. Így tegye kívánatosabbá ingatlanát!
Nyugodtan lehet érzelmesebb a szöveg, de mindenképpen legyen informatív. A hirdetés Ha készen van minden, jöhet a lényeg, a hirdetés! Ha jól helyezed el, azok a vevők fognak keresni, akik valóban meg is akarják venni az ingatlant. Ehhez fontos a célközönség, a hely, a normális fotók és az alaprajz, az elegendő információ, a pozicionálás és a mindennapos frissítés. Az érdeklődők Ha eddig mindent jól csináltál, özönleni fognak a megfelelő érdeklődők. Ha létrejön a személyes találkozó, akkor jöhet a lakás bemutatása, élőben is. Mindig annyit mondj, amennyit valóban kérdeznek, és fontos, hogy ne essen szó alkuról az első beszélgetéskor. A bemutatás alatt legyél informatív, de objektív is egyben. Sokat segít, ha egy-egy találka után írsz egy kis jegyzetet az adott vevőjelölt nevével, számával. Az ajánlat Ha szeretnéd megkapni, amit kérsz, fontos erre is felkészülni. Hagyd, hogy a vevő adja az ajánlatot, és te irányíts. Ne ess túlzásba, ne akarj mindenáron eladni, de ügyelj arra, hogy a vevő érezze magát nyerő helyzetben.
Amerikában és Ausztráliában évtizedek óta a lakáseladás egyik legfontosabb stratégiája a " staging" – a lakás színpadra tétele. Épp úgy, mint egy használt autót, a lakásokat is felfrissítik, ha szükséges felújítják a cél érdekében, amely az ingatlan maximális piaci értékesítése minimális időn belül. Ehhez általában felfogadnak egy lakberendezőt vagy stylist, aki profi tanácsokkal segít az ingatlan kicsinosításában. Íme néhány tipp ehhez: Tippek A legtöbb ember az első percekben eldönti (tudat alatt), hogy kell-e neki egy ingatlan vagy sem. Ezért nagyon fontos az első benyomás, az ingatlan környezete, külseje, az előszoba. Mielőtt meghirdetjük a lakást, feltétlenül tegyük rendbe a kertet, a lépcsőházat és a bejárati ajtót. Ahova csak lehet, tegyünk friss virágokat vagy növényeket. Ami koszos, pucoljuk meg – ha a falak, ajtók karcoltak vagy foltosak, fessük át. Üres lakásokat nehezebb eladni, mint lakott tereket – ennek oka az, hogy a legtöbb ember nem tudja igazán elképzelni a lakberendezését.
Lakás eladási tippek
- A legjobb tippek, ha épp lakáseladás előtt állsz – Otthontérkép Magazin
- Penny akciós újság 2020 január lapozható
- Lakás eladási tippek
És az is fontos, hogy a hűtő ital vagy jégkocka adagolóval is rendelkezzen? Cseréljük le a burkolatokat, vegyünk szép konyhabútort és jó minőségű beépített gépeket, de kerüljük a felesleges extrákat, hacsak nem luxuskivitelű az egész ingatlan.
9 pofonegyszerű tipp a gyors lakáseladáshoz - Ingatlanhírek
Ám ha a képek sötétek, nem a lakás előnyeit emelik ki, nem szerepel egyiken sem a környék, akkor érdemes tovább keresni. 4. Képes bemutatni ingatlana valós előnyeit? Ellenőrizze azt is, hogy mit mondanak el az irodák az ingatlanokról! Meg tudja-e győzni az ingatlanos a vevőket arról, hogy miért érdemes megvenniük a házat? Bemutatja-e a környéket, a szomszédokat, megoszt-e olyan fontos információkat, hogy hol van a legközelebbi iskola, orvosi rendelő, szupermarket? A vevőket ez jobban érdekli majd, mint az, hogy festett vagy tapétázott-e a fal. 5. Olyan állapotban akarja eladni, amilyen állapotban a vevőnek is szívesen kínálná? Biztos mindannyiunknak vannak rossz tapasztalatai egy-egy ingatlanhirdetéssel kapcsolatban. Gyakran látni omladozó vakolatot, vízköves zuhanyzót, rozsdás ereszcsövet, gondozatlan kertet. A profi ingatlanos segít felkészíteni az ingatlant az eladásra és a fényképezésre, ugyanakkor tekintettel van az eladás költségeire is: tisztában van azzal, hogy nem kell költségekbe vernünk magunkat egy-egy komoly felújítással.
Sok eladó esik abba a hibába is, hogy a vadonatúj, modern bútorait helyezi előtérbe a fényképezés során, majd mikor a lakást megnézik, akkor közli, hogy a bútor nem eladó, mert azt viszi magával! A fényképek készítésénél a berendezés (hacsak nem az ár részét képezi! ) helyett inkább a tereket, az építészeti megoldásokat, nyílászárókat, beépített gépeket, ott maradó dolgokat fényképezzük! Ugyanilyen fontos, hogy ne csak a lakásról, hanem a házról, az utcáról, a környékről, a kilátásról is készíts fotókat! A szép, igényesen elkészített képekkel biztosan előnybe kerülsz a piacon! 3. Az alaprajz alap Az érdeklődők többségénél a képek átböngészését az alaprajz tanulmányozása követi, ezért ha nem raksz ki alaprajzot, akkor sokukat idő előtt veszítheted el! Az alaprajz olyan szempontból is hasznos, hogy a lakás előnyeit és hátrányait is láttatni tudod. Ha le tudod mérni az ingatlant, akkor az alaprajz legyen méretarányos, ehhez neten rengeteg ingyenes programot találsz, de egy milliméterpapírra rajzolt verzió is több, mint a semmi!
Csomagoljuk el például a téli ruháinkat, a műfenyőt és a karácsonyi díszeket, és rakjuk őket rendezetten dobozokba a garázsba vagy tárolóba, vagy ahol kulturáltan el tudjuk tüntetni őket szem elől. A semleges színek győzelme Egy tisztasági festés aranyat érhet, de csak, ha helyesen választjuk meg a színeket. Mellőzzük az élénk, harsány színeket, és részesítsük előnyben a semleges, azok közül is a melegebb, sárgás-, barnás árnyalatokat. Jó esetben pár száz ezer forintból megúszhatjuk az akciót, de ha magunk végezzük, akkor csak az anyagra kell költeni. (A kiesett idő is pénz, de azt most nem számítottuk bele. ) Barátságos lakás semleges színekben a II. kerületben A lakástextilek varázsa Egy régi, kiült kanapé lecserélése vagy újrakárpitozása egy vagyonba kerülhet. Helyette vásároljunk inkább, ágytakarókat és díszpárnákat egymáshoz illő színekben és mintával. Ezzel könnyen feldobhatjuk a szobákat, melyek így sokkal egységesebb hatást keltenek majd. Textilek harmóniája egy IX. kerületi lakásban A legjobb ingatlanok magánszemélyektől (X) Címkék: költözés színek felújítás festés csomagolás lakástextil lakáseladás díszpárna tippek-trükkök lakás felkészítése eladásra